сегодня  года

 Планировки в наших домах - это некий усредненный вариант, нацеленный на удовлетворение потребностей среднестатистического жильца. Но кого можно отнести к этой категории, ведь у каждой семьи свой образ жизни, свои требования к размерам тех или иных помещений? В результате квартиры в типовых домах безлики и не приспособлены к нуждам жильцов. Конечно перепланировка потребует определенных финансовых затрат, но все же обойдется гораздо дешевле, нежели покупка нового жилья большей площади

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ЭСКИЗУ когда несущие конструкции не затрагиваются в среднем обходится в нашей организации 15000 руб., это согласование занимает в среднем 30 календарных дней- от Вас потребуется нотариально заверенная доверенность на наших специалистов
(для прохождения соответствующих инстанций по согласованию) и копия свидетельства на право собственности тоже заверенная нотариально.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ПРОЕКТУ это длительный и многоэтапный процесс. От заключения договора до получения распоряжения на перепланировку от Мосжилинспекции проходит в среднем 2-4 месяца. Стоимость разрешения на самую распространенную перепланировку квартиры в Москве- расширение санузла за счет коридора с изготовлением 1-го проема в несущей стене, в домах серии П44Т, П44МТ и т.д. составляет в среднем от 50000 рублей.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ ПО ПРОЕКТУ.

Вы хотите сделать ремонт с перепланировкой. Помните что согласование перепланировки в отечественных инстанциях – это долгий и мучительный процесс, ведь без получения разрешения одной из служб, в следующую организацию документы к рассмотрению не принимаются. Используя многолетний опыт в решении этих вопросов специалисты нашей компании подготовят все необходимые документы, вне зависимости от сложности перепланировки.

Если перепланировка Вашей квартиры или нежилого помещения затрагивает несущие конструкции здания наши специалисты имеющие большой опыт работ в данной области подготовят техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций, подготовят свои рекомендации по усилению пробиваемых проемов в несущих стенах и межетажных перекрытиях.

Также мы можем предоставить Вам квалифицированных специалистов строителей, архитекторы и дизайнеры помогут придать вашей квартире свою индивидуальность и неповторимость.

Все согласования которые мы когда либо- вели, были доведены до положительного результата.

В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ САМИ:

Необходимые документы и согласующие организации - переоборудование по проекту.
Правоустанавливающие документы; (Свидетельство на право собст.)
Документы БТИ (Поэтажный план, Экспликация, выписка из тех.паспорта (по форме N1А), Справка о тех.состоянии (по форме N5);
Копия фин.-лиц. Счета;
Выписка из дом. Книги;
Тех. Заключение;
Проект перепланировки;
Договор на авторский надзор;
Согласие Балансодержателя;
Договор на технический надзор;
Договор на вывоз мусора;
Заключение АПУ;
Заключение СЭС;
Заключение УГПС;
Заключение Газовой инспекции;
В случае необходимости изменения инженерного оснащения необходимо согласование с городскими организациями (МГПО "Мосгаз", московской кабельной сетью "Мосэнерго", Энергосбыт);
Полис о страховании гражданской ответственности;
Заключение Мосгосэкспертизы;
Заключение Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку состоит из:
Распоряжение Мосжилинспекции
План квартиры после переоборудования заверенного печатью Мосжилинспекции.

Необходимые документы по нежилым помещениям
Доверенность от организации.
Копию - свидетельства на право собственности на данное помещение завер. Нотариально.
Копию - устава завер. Нотариально.
Копию - свидетельства о регистрации организации завер. Нотар.
Копию -договора на пользование коммунальными услугами, заключенного с ДЭЗ.
Копию - лицензии строительной организации, заверенную печатью фирмы, осуществляющей перепланировку помещения.
Договор на вывоз мусора, заключенный с ДЭЗ. (по требованию Мосжилинспекции или МВК).

ЧТО ДОПУСКАЕТСЯ, А ЧТО НЕТ В ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ.
нельзя увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади- комнат, как полностью так и частично;
ельзя размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
жилые комнаты должны быть с окном, не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м;
устраивать санузел с входом из спальни можно, только если квартира оборудована вторым санузлом;
устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
нельзя объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления;
допускается объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на реконструктивные работы.
допускается демонтаж подоконной части;
остеклить балкон или лоджию, в индивидуальном порядке, разрешается только безрамным остеклением;
не допускается устройство новых балконов и лоджий;
размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект;
нельзя присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования.
входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Неприятности могут возникать во время и/или после проведения перепланировки. Во время проведения перепланировки в домах, которые давно уже обжиты, соседи смежных квартир и не только - видя, что из вашей квартиры, к примеру: выносят большое количество строительного мусора, начинают жаловаться в Жилищную инспекцию, балансодержателю, в Управу, участковому и даже в МосГорДуму. Эти организации обязаны "отрабатывать" жалобы, поступающие от населения. Как правило, Жилищная инспекция или балансодержатель оформляет предписание о прекращении ремонтных работ и восстановлении перепланировки квартиры в соответствии с технической документацией территориального бюро. А также придётся оплатить штраф (в нашей практике он составлял от 2 000р. - 5 000р.). По-другому обстоят дела, если перепланировка уже сделана. По Закону города Москвы №37 и №22, органы исполнительной власти должны оказывать содействие в оформлении и регистрации переустройства. Конечно же, если данная перепланировка не противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам. Проблема может возникнуть, когда нужно будет продавать квартиру или в случае протечки и т.п.